春日暖意浸润楼市，2026年3月，北京、上海、广州、深圳、成都五大核心城市同步发力，均走出亮眼的“小阳春”行情，成交量、来访量双双攀升，市场信心持续修复。这一轮集中回暖打破了此前楼市分化的僵局，成为行业筑底复苏的重要信号，而即将到来的二季度，更成为决定楼市复苏成色、巩固回暖态势的关键窗口期。

        3月以来，五大城市楼市暖意持续释放，二手房成为复苏主力，新房市场也呈现结构性升温。北京3月二手住宅网签量达19886套，环比激增144.6%，创下近15个月新高，成交周期缩短、价格止跌回稳态势明显。上海表现更为突出，二手房成交量突破3万套，挂牌价结束连续33个月下跌，实现量价齐升，22盘集中入市带动来访、认购量翻倍增长。

        广州、深圳、成都同样交出亮眼答卷。广州3月二手住宅网签量环比增长73.08%，一季度同比增长近20%，顶豪市场与刚需楼盘同步发力，呈现多元回暖态势。深圳一二手住宅总网签量环比上涨117%，二手房看房量创下近5年新高，新房供应量大幅增长228%，供需两端同步回升。成都新房成交环比翻倍，部分项目再现“日光盘”，市场热度显著回升。

        此次五城齐回暖，并非偶然，而是政策利好持续释放与市场需求集中释放的共同结果。2026年一季度，全国超100个省市出台约160条稳楼市政策，涵盖优化限购限售、调整公积金贷款、发放购房补贴等多个维度。上海“沪七条”精准释放需求，北京、广州优化信贷政策，成都提升供需匹配度，一系列精细化举措有效稳定了市场预期，激活了积压的刚性与改善性需求。

        值得注意的是，当前楼市回暖仍呈现“核心领跑、结构分化”的特征。五大核心城市的核心地段楼盘热度突出，而部分远郊区域及三四线城市仍面临去库存压力，新房市场冷热不均的现象依然存在。业内人士表示，3月的“小阳春”更多是季节性复苏与政策刺激的叠加效应，能否持续回暖，关键要看二季度政策落地效果与需求释放力度。

        展望二季度，楼市迎来关键窗口期。随着优质项目集中入市、传统销售旺季到来，叠加政策红利持续释放，五大核心城市一二手房成交量有望获得进一步支撑。专家预测，二季度各地政策将更加精细化，聚焦“去库存、优供给”，加快建设“好房子”，激发改善性需求释放。对于购房者而言，当前市场处于筑底复苏阶段，核心城市核心板块的优质房源，仍是兼具居住与保值属性的优选。

        总体来看，北上广深成五城3月“小阳春”行情，为全年楼市复苏奠定了良好基础。二季度作为楼市复苏的“关键战场”，政策力度、需求释放节奏将直接决定复苏成色。唯有持续优化政策、精准匹配供需，才能推动楼市实现平稳健康发展，真正实现从“回暖”到“企稳”的跨越。